En 2017 nuestro cliente nos contactó para el desarrollo de sus oficinas en un lote con una superficie de 750m² en La Boca. Entre los requerimientos estuvo que sus oficinas se llevaran acabo en dos niveles:

En su nivel inferior con posibilidad para locales de alquiler y un espacio para su personal de campo operativo. En el nivel superior estarían las oficinas administrativas y la azotea se aprovecharía para crear una terraza lúdica.

Una vez analizado los requerimientos y las estructuras existentes en el terreno, iniciamos el desarrollo del anteproyecto, el cual una vez terminado se presentó ante Municipio e instituciones correspondientes, logrando su aprobación. Paralelamente iniciamos el proceso de confección de los planos con detalles arquitectónicos y sus diferentes ingenierías.

ESTRATEGIA POR ETAPAS

Debido a temas ajenos a su voluntad en 2018, la empresa debió postergar el proyecto y ocupar la casa existente en el lote, adecuando la parte inferior para sus oficinas administrativas y operativas. Esto da como resultado un cambio en los planes y la planificación del proyecto se modifica para realizarlo en etapas.

Comenzamos por analizar todas las variables y las condiciones del edificio para desarrollar un concepto de diseño completo que incluyera el segundo nivel, fachadas, estacionamiento y accesos; tomando en cuenta los requisitos y necesidades del cliente. Para trazar una línea de trabajo y presupuesto debíamos confirmar las condiciones interiores del edificio una vez se descubrieran las paredes y estructuras.

En 2019 inició la intervención en el área exterior: Se adecua el estacionamiento nivelándolo provisionalmente con una capa de grava con su respectivo drenaje, la demolición de estructuras temporales y la remoción de todos los troncos y raíces que habían quedado en el terreno.

Paralelamente el cliente inició el desmonte de paredes, recubrimientos y cielos del segundo nivel.

Encontramos que el segundo nivel estaba sumamente deteriorado, tanto sus paredes exteriores como interiores y la escalera de acceso principal estaba desmoronándose, por lo que definitivamente debía ser reubicada.

El piso presentaba varios desniveles y en la cubierta metálica del techo también se tenían que reemplazar varias láminas por estar afectadas por el óxido.

Al desnudar el cielo falso, observamos que la madera que sostenía la cubierta del techo se encontraba en buen estado y coincidimos con el cliente que era un elemento que conservar y destacar. Sin embargo, se debía reforzar toda la estructura ya que los soportes verticales estaban deteriorados y el nivel planta baja podría afectarse.

Por ello procuramos estudiar la estructura y generar un plan de reforzamiento con tubos metálicos. Asegurada la estructura, procedimos a realizar la confirmación de medidas para lograr desarrollar el diseño de esta área el cual comprendía:

Un plan abierto para oficinas gerenciales, salón de reunión como elemento central envuelto en un cubo de vidrio, reubicación y adaptación de dos sanitarios, área de futura ampliación y por supuesto el acceso mediante escaleras, conectándolo internamente desde planta baja.

Las paredes externas, las cuales no estaban contempladas al inicio, serían reemplazadas, ya que presentaban mucho deterioro y fueron estudiadas para colocarles ventanas. Por ello se realizó un plano para su colocación en todo el perímetro sin afectar la fachada frontal, la cual se confeccionaría en vidrio, brindando iluminación a las oficinas administrativas.

Con respecto a la escalera exterior, era claro que la misma era un elemento que servía para crear un volumen, por lo que su proporción era muy importante; cualquier cambio en su conformación podría afectar tanto el “equilibrio” del conjunto como su funcionalidad.

La pandemia de COVID-19 encuentra al proyecto con la nueva escalera fundida, los vidrios de fachada casi instalados y con parte de las paredes externas levantadas, por lo que era vital que se pudieran cerrar antes de que diera inicio la cuarentena. Fue un gran alivio para nosotros cuando el contratista logró cerrar el exterior.

Para mitad del 2020 se comienza a trabajar en el cambio de algunas láminas de cubierta del techo y se pudo colocar algo del piso, barandas de la escalera y acabados de las maderas.

Quedan detalles importantes como los acabados, los cuales requieren de seguir brindando nuestro seguimiento asesoría e inspección.

Este tipo de proyecto, que sigue en desarrollo, contó con retos, como la determinación de las condiciones reales de una edificación existente y sus hallazgos, en consecuencia, la intervención por etapas y la constante actualización del presupuesto.

En esta obra el cliente realizó la administración y coordinación con el constructor, pero siempre bajo nuestra asesoría, inspección y participación en el seguimiento de esta, siendo muy abiertos a todas las observaciones, siguiendo las definiciones en plano y consultando los cambios.

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Muchos aprovecharon estos tiempos para abrir armarios, gavetas, cajas y archivos, encontrándose con sorpresas tan agradables como objetos del pasado, como también cantidades de polvo y hasta habitantes no deseados.

En ese momento tienes dos reacciones; volver a colocar todo igual y dejarlo allí o comenzar a ordenar.

Si decides que vas a comenzar a ordenar, de seguro visitarás páginas de consejos, video de gurús del orden, verás miles de contenedores y organizadores a la venta y por supuesto, ¡tendrás que armarte de valor para comenzar!

Tu caso no es el único, se repite en cada hogar e inclusive se incrementa cuando alguien de la familia le encantan las manualidades o tiene un hobby. Tanta información te abrumará por la cantidad de tiempo y esfuerzo que le tendrías que dedicar.

En cambio, para mí esto representa un fabuloso reto en el que combino mis dos pasiones: Buscar soluciones arquitectónicas de diseño y ordenar.

En esta época COVID, he puesto en práctica estos conceptos con clientes que al estar tantos meses en casa descubrieron que necesitaban mi ayuda, siempre cumpliendo con dos premisas: Mantenernos en presupuesto y utilizando los espacios actuales.

Las soluciones dependen de muchos factores que pueden variar desde botar lo que ya no tiene uso, reordenar el área efectivamente, reutilizar algunos elementos en otros espacios, incorporar mobiliario o hasta crear piezas de exhibición.

Yo inicio por comprender cuales son los espacios disponibles, los elementos existentes, cuál es su uso y lo más importante como los habitantes interactúan. Estos son elementos vitales para buscar soluciones.

Para comenzar a estudiar tu “problema” de orden, es necesario realizar una visita donde conoceré la dinámica de tu hogar, alejándonos de buscar a los culpables, la idea es encontrar soluciones.

Los artículos que almacenamos y guardamos fueron puestos allí por algún motivo; por lo que debemos respetar ese sentimiento y buscar las alternativas para poder darles su correcto uso y potenciar su función.

Esto pasa muy a menudo, en especial dentro de las cocinas! Recientemente en casa de una cliente comenzamos por observar que tenía una cocina con un tamaño bastante bueno, pero tenía los sobres llenos de cosas que «no le cabían”. Peor aún, en la limpieza de pandemia encontró vajillas y accesorios que tenía guardados, pero no usaba.

Así que manos a la obra! Comenzamos organizando por sectores, eliminando cajetas y reutilizando algunos accesorios. Colocamos todo a la vista, desechamos o le dimos una segunda vida a utensilios que aún no cumplieron su vida útil.

La clave se encuentra en analizar todos tus espacios para crear una planificación eficiente acomodada tu estilo de vida, a tu familia, espacio y presupuesto. La consulta y análisis te dará mayores luces de cómo atacar el problema a tu ritmo, ya sea iniciando por el espacio de mayor “urgencia” o de manera integral.

Este es un proceso en que los clientes casi no se pueden creer que en unas horas o días han redescubiertos sus espacios perdidos en la casa.

Estamos a la disposición de poder colaborarte en tu búsqueda del orden en tu casa, lo cual te brindara de un ambiente más sano, eficiencia de tus espacios, usos efectivos de tus artículos, dando como resultado que en tu hogar las áreas y espacios estén más equilibrados.

Escribenos y cuadremos una cita para tomar un nuevo reto!

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La solución de vivienda que mayormente aplica para los habitantes de una ciudad es vivir en propiedad horizontal (PH).  El modelo ha logrado suplir las necesidades de los diferentes sectores sociales desde aquellos que brindan soluciones habitacionales de interés social hasta los grandes rascacielos a orilla de la bahía.

Estos ofrecen áreas sociales y comunes las cuales se adaptan a cada necesidad. Hace diez (10) años la oferta sobre las áreas sociales era bastante similar; contar con un área de piscina, salones de eventos, áreas deportivas y/o gimnasio, zonas infantiles las cuales comenzaron a incrementar su metraje y el contenido como herramienta de mercadeo en los folletos promocionales. Las áreas comunes tales como los vestíbulos y jardines comenzaron a crecer tanto horizontalmente como verticalmente creando ambientes diseñados con espejos y fuentes de agua, vegetación, mobiliarios e iluminación, imitando a los hoteles.

Se convirtió en casi una competencia entre las promotoras: Quien ofrecía el mayor metraje de las áreas sociales y comunes, mientras que el metraje de los apartamentos comenzó a “apretarse”.

Al momento de la toma de decisiones, pesaba más cómo se sentía aquella entrada, había la expectativa de utilizar todas aquellas áreas sociales y poder impactar a tus visitas con los jardines al momento de el celebrar un cumpleaños.

El tamaño del apartamento era para pasar unas horas, pues el fin de semana era para estar en las áreas sociales nuestro edificio o en las de los amigos.

Luego, comenzó a estudiarse el mercado y se concluyó que debía realizarse una adaptación en el diseño interior de los apartamentos y áreas sociales, enfocarlo a la nueva generación de los millennials.

Había que realizar cocinas más eficientes, habitaciones más pequeñas, reducir comedores y de ser posibles reemplazarlos por escritorios para trabajar o jugar desde casa, reducir y hasta eliminar la lavandería interna, entre otros. Los vestíbulos tendrán que trabajar casi como el front desk de un hotel, brindar servicio de almacenaje, banda ancha en todas las áreas y habilitar salones para reuniones o business centers, área de mascotas y hasta cafetería.

Los costos de las áreas comunes y sociales son los mismos para 20 unidades como para 80 unidades departamentales, por ello es mejor incrementar el número de apartamentos para que el mantenimiento no sea tan elevado.

Pero esto también implica que cuando hay un daño, el mismo requiere de aportes adicionales; esto ha llevado a algunos edificios a cerrar espacios, modificar jardines para tener ahorros en la cuota de mantenimiento.

También es necesario comprender que todo mobiliario, recubrimiento, equipos y accesorios tienen una vida útil y requiere reemplazo sea que se utilice o no.

Apareció el COVID-19 y en consecuencia el circular por las áreas comunes y sociales ya no es una opción, por lo que había que refugiarse en el metraje de nuestro apartamento. 

Según una encuesta realizada por CAAS, previo a la pandemia, aproximadamente 40% de los usuarios de PH, utilizaba las áreas comunes con regularidad, por lo que el cierre de las áreas sociales se convierte en impacto significativo en la vida de los copropietarios.

A medida que han pasado estos meses en cuarentena, con nuevas medidas de sanidad, se ha demostrado la importancia de varios aspectos de nuestro hogar como son la necesidad de un área de ingreso para desinfección, lavandería, balcones, ventilación y distribución general de los espacios. Sin embargo, debemos seguir asumiendo los costos de mantenimiento por las áreas comunes y sociales que no utilizamos, pues las mismas son una obligación y de lo contrario las mismas se van a deteriorar generando costos adicionales.

La situación lleva a reflexionar tanto al consumidor como al diseñador sobre lo que realmente aspira para su hogar, llevando a los promotores a replantearse nuevas soluciones. Estas soluciones deben contar con metrajes y distribuciones mas eficientes. Implementar sistemas y equipamiento que contemplen ahorros energéticos y sustentabilidad.

La comunidad que actualmente vive en una propiedad horizontal debe plantearse el uso de las áreas de poco uso que podrían transformarse para otro uso, como terrazas verdes y conservación de agua y adaptar espacios que aprovechen los espacios libres.

Estas adecuaciones no solo deben suscribirse a su edificio sino al sector donde se ubica, pues esta situación de orden mundial nos ha enseñado a todos que para poder sobrepasar estos momentos debemos unirnos.

Te recomiendo asesórate con un profesional del diseño que te ayudará evaluar todos los aspectos que debes tomar en cuenta, ya que recuerda que tu hogar es una inversión a largo plazo.

El profesional te ayudará a potencializar los espacios y ambientes, lograrás encontrar soluciones más eficaces, en menor tiempo y podrás estimar los costos de mantenimiento de un PH basados en tu presupuesto.

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El diseñador debe entender como su obra, proyecto o creación se arma, se construye, cómo se comportan los materiales con los que trabaja, cuál es su vida útil y como “envejece”. Este proceso creativo finaliza cuando se construye su obra; la cual no necesariamente se lleva a cabo por el diseñador sino por el constructor o el ejecutor de la obra. Este es el primer concepto que debe aclararse; la primera etapa de una obra es el proceso de diseño y su segunda es el proceso de construcción.

Un carro de fórmula 1, una silla o una residencia, pasa por el mismo proceso de diseño; investigación, análisis, experimentación, consultas con especialistas, planteamiento y desarrollo, las cuales son algunas de las facetas para diseñar. Estos elementos nos llevarán a realizar planos, especificaciones y documentos que pasaremos al constructor, fabricantes o ejecutor de obra. Ellos iniciarán la preparación de materiales, compras, presupuestos finales, armado de sistemas y todos los elementos de construcción para que el objeto sea realizado. Todas las etapas son importantes y afectan el producto final.

Estos últimos años, el arquitecto y diseñador estaban comenzando a ser absorbido por ciertos sectores de la industria, transformándose en un programador, traductor entre el constructor y los especialistas y armador de imágenes. En una carrera por aprender a dominar muchos programas de diferentes ramas, perdíamos competencias como el análisis del espacio, creatividad en solución de problemas, necesidades del cliente, necesidades del medio ambiente.

Comencé a ver cómo los egresados carecen de herramientas para desarrollar planos o representar gráficamente detalles, pues están más preocupados de que la perspectiva o «render» cuente con la iluminación y colores más llamativos. Esto llevó a los jóvenes profesionales a enfrentarse a dos panoramas:

La primera es con respecto a las ofertas de empleo. Los reclutadores solicitan requisitos en nuestra rama que debían incluir por lo menos manejo de tres programas e innumerables aplicaciones, las cuales en su mayoría no servían o no se utilizarían al máximo para la posición. Aquellas habilidades o competencias que requería la posición no estaban incluidas dentro de los requisitos; por ello al desarrollar la posición encontramos que el profesional se enfrenta a una situación que lo termina frustrando y sin lograr entender que se espera de él.

La segunda es cuando realizan su práctica independiente o se unían a un taller de diseño e iniciaban con el desarrollo de planos, sin entender la implicación de la representación gráfica, calidad de línea, priorizar las secciones que requiere el constructor para entender el diseño, conocer el proceso que lleva la confección o construcción, plasmar las especificaciones de materiales, entre otros.

Diseñadores que se saltan el proceso de discutir con los especialistas el análisis de los vientos, iluminación natural, topografía, ahorro energético y la unificación de estas especialidades con los planos arquitectónicos para ajustarlos. Planos con un pobre desarrollo equivale a sobre costos y muchas decisiones en manos del constructor. Diseños realizados con poco análisis de los diferentes tipos de clientes y sus necesidades, interacción y relación entre ellos, ergonomía y afectación del ambiente en las emociones.

Estas dos situaciones, se presentaron con demasiada frecuencia ante nuestra práctica. Los clientes, propietarios y promotores, habían realizado una inversión en planos y muchas veces iniciado construcciones que perderían, porque no se había tomado en cuenta estas variables y entonces toca buscar soluciones a posterior. Estas “soluciones” incluyen volver a confeccionar planos, recontratación de especialistas y un análisis desde cero del proyecto.  El cliente en este punto este escéptico, con natural desconfianza y con unos sobrecostos no previstos, lo cual no es un buen comienzo para cualquier relación.

Existe el cliente que está seguro de que el diseñador (pues muchas decisiones las tomó con el cliente) no fue el problema, sino el constructor que está cobrándole elementos que debió asumir, por ejemplo, el lavamanos que en plano no tiene marca o especificación y cuando se instaló no fue igual al que vio en la revista.

 Los Diseñadores y Arquitectos de esta generación cuentan con una gran creatividad, pero requieren expresar sus ideas dentro de un plano o documento que permitan que su construcción. Es necesario que dentro del programa de la carrera universitario se exija el reforzamiento y especialización en el desarrollo de plano y representaciones gráficas.

Como docente creo en la importancia de brindar en cada asignatura un pequeño espacio para revisar estos aspectos y realzar su importancia para la comprensión de sus ideas. Insisto en la importancia del desarrollo de plano y les agrego pequeños talleres dedicados a la representación gráfica en su esencia más sencilla; la importancia de la simbología y cuadros explicativos, calidad de línea (grosor de plumillas), importancia del uso de ejes para el dimensionamiento, claridad de representación de planos generales y sus detalles, incluyendo sus respectivas secciones, entre otros. Trato de incentivar que el estudiante busque soluciones, es decir sea autodidacta ya que cuenta con herramientas electrónicas que se lo permite.

Por último es  necesario que exista la experimentación desde el plano a la construcción, pues es la manera en que pueden palpar y verificar las carencias o falta de claridad de los mismos; de estos “errores” podrán aprender y confirmar la importancia de un buen desarrollo de plano.

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Estamos en la etapa de bloques para “regresar” a laborar, implementando reglamentaciones y medidas indicadas por el Ministerio de Salud. Esto implica un cambio de actitud, comportamientos y modificación de cómo nos relacionamos tanto con nuestros compañeros, clientes y nuestros ambientes.

Hemos visto algunas “adecuaciones” en los supermercados, farmacias y bancos, tales como los protocolos de ingreso (líneas para distancias, alfombras desinfectantes, dispensadores, toma de temperatura) y los protocolos de pagos o consultas (pantallas acrílicas, bandejas para colocar tarjetas).

Estos protocolos son necesarios para resguardar nuestra salud, siendo altamente técnicos, lo cual da una sensación de deshumanización. Impactan en el sentir del individuo, incrementando los niveles de ansiedad y estrés; más en un país como el nuestro con un fuerte legado cultural en que el contacto humano es muy importante.

La disposición general para el regreso a la oficina, se resume implementar protocolos, comités, adecuaciones, cambios de costumbres y hasta de vestimenta (EPP).

Las oficinas requieren de adaptaciones, pero también necesitan que su personal se sienta cómodos y seguros en sus espacios aligerando la carga de ansiedad y estrés propios de estos tiempos.

Necesitamos analizar los espacios y ambientes actuales, reorganizándolos de una forma orgánica aplicando barreras que generan sentimientos de seguridad, no de aislamiento o atrincheramiento.

El diseño de espacios “openoffice”, cuyo concepto nace en los 60’s y no aplicable a todo tipo de trabajo, deben rediseñarse para cumplir con el distanciamiento, medidas de higiene personal, sentido de pertenencia y de personalización.

Analizando algunos estos aspectos, puedo destacar los siguientes elementos referentes a los puestos de trabajos en oficinas:

• Distanciamiento entre puestos de trabajos. Una vez definido el espacio que requiere ese puesto de trabajo tenemos que verificar la distancia entre puestos y cómo aplicaremos una división. Existen diferentes materiales con las que podemos crear divisiones, pero debemos ser cuidadosos al escogerlas (análisis del espacio, materiales, iluminación y diseño) pues deben promover sentimientos de seguridad y pertenencia; una elección incorrecta podría hacernos sentir aislados o confinados.

• Sentido de bienestar, pertenencia y compromiso. Contar con una buena iluminación y elementos naturales (pueden ser vegetales o decorativos). Estos son minúsculos cambios que brindan un gran beneficio al ambiente (diseños biofílicos). Permite que cuenten con un elemento de personalización para afianzar los lazos de pertenencia, que a su vez se reflejará en su compromiso con la compañía.

• Revisión y comunicación de los estados de los equipos electromecánicos. Debes revisar el estado de los equipos de aire acondicionado, sus filtros y sistemas es prioritario para garantizar la calidad del aire. Igualmente, la calidad del agua, filtros y tanques. Comunicar este esfuerzo que como compañía se hace para garantizar la seguridad de todos, es muy necesario para que todos estén informados y tengan el compromiso de contribuir al buen funcionamiento de estos.

• Áreas comunes.
  • Salas de reuniones, conferencias y puestos temporales como pasantes, trámites y mensajerías, deberán implementar protocolos de limpieza más estrictos. Analicemos que elementos podemos eliminar, reordenar o incorporar que nos mantengan seguros, pero no resten la calidez del lugar; evitemos deshumanizar las áreas.
  • Sanitarios: Debes revisar que todos los artefactos y accesorios funcionen, eliminando aquellos cuya vida útil este por finalizar. Importante revisar los extractores e inyectores de aire. Aquellos sanitarios que comparten su espacio con el área de aseo deberán analizar su funcionamiento para evitar contaminación. Revisar el depósito de insumos, ya que con la implementación de los EPP requieren más espacio.
  • Cafeterías: Por naturaleza es el área más sensitiva pues tratamos con alimentos y bebidas donde frecuentemente también está el espacio para el almacenaje de desechos. Es un área que requiere de una muy delicada reorganización tanto de elementos, insumos, horarios, utilización de equipos (refrigeradores, microondas), utensilios (tazas, vasos) y limpieza.

• Ingresos. Lo primero que debemos analizar es el ingreso y egreso, con los planes de seguridad humana (accidentes, fuego, etc.) para que los mismos se integren al plan de sanidad.  Te invito a realizarte los siguientes cuestionamientos:
  • ¿Cómo ingresa el personal regular? ¿Cuentan con equipo biométrico de acceso, timbre o mediante llave?, ¿cómo es la puerta de acceso?
  • ¿Cómo ingresa el personal temporal como mantenimiento, limpieza, seguridad? ¿Cuentan con un espacio exclusivo para cambiarse y dejar sus efectos personales o lo comparten con el personal?
  • ¿Cómo ingresan los insumos y cómo egresan los desechos?
  • Revisa el ingreso y atención de visitas-clientes, lo cual incluye analizar el puesto de la recepción/ información y la sala de espera. Equilibrar estas áreas entre cumplir con las normas sanitarias y mantener un ambiente, será un gran reto; debe mantener la calidez del ambiente, evitando convertirse en una sala de cuidados intensivos.
  • Medidas como alfombras desinfectantes, dispensador serán la norma, pero el personal asignado para la recarga de estos elementos deberá contar con apoyo ya que su carga de trabajo se incrementará.

El reto de regresar a la oficina, cumpliendo con las normas de bioseguridad y distanciamiento social requiere de un análisis integral que pueda equilibrar el aspecto técnico y estado emocional del personal.

La «nueva normalidad» es una adaptación, la cual recomiendo sea consultada con tu diseñador y arquitecto quien te podrá orientar a encontrar las soluciones que sean económicamente viables, rápidas de implementar y llevadas en un proceso organizado junto al personal, mantenimiento, comité de salud y recursos humanos.

Recuerda que los diseñadores estamos entrenados para analizar todas las situaciones de una oficina independientemente de su tamaño o de la actividad que realicen.

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El área del comedor y el desayunador han sido invadidos por cables, audífonos, tabletas, portátiles y hasta por bocinas. Las almohadas ahora son bases para poner las computadoras, celulares, cuadernos y libros.  Nuestras lavanderías y tendederos están repletos de camisetas y sweaters.

Pero existe aquel lugar, muchas veces descuidado, otras veces hasta menospreciado: Nuestro pequeño patio, para los que viven en casa o el balcón para los que viven en apartamento.

Lo podemos apreciar en los videos que aparecen a diario de personas ejercitándose, trabajando, compartiendo con la familia, haciendo manualidades y hasta disfrutando de una cena.

Como diseñadores nos hemos encontrado con aquellas parejas que piden les diseñemos una casa y que al llegar al tema del patio o jardín me indican que quieren tener un minino de verde solo con grama y uno que otro arbusto para no tener que invertir en fumigación y mantenimiento. También aquellos que compran cerca de áreas boscosas o reservas naturales y que les molesta la proliferación de plantas tropicales y compartir el espacio con la fauna local). Asumo que muchos estarán planteándose sus decisiones.

El tema de los apartamentos y condominios es un poco mas complejo, pues por un lado cuentas con aquel proyecto que te ofrecía un metraje menor (muchas veces eliminando el balcón), pero con facilidades en tus áreas comunes como piscina, sauna, business center y que ahora, debido a las restricciones de la cuarentena, están fuera de alcance.

Últimamente nos ha tocado analizar proyectos para clientes jóvenes en la cual eliminaban la lavandería o la reducían al tamaño de un closet y usaban los pequeños balcones para labergar el equipo de aire acondicionado, por tanto, el balcón como tal se convertía en un espacio de equipos.

Para algunos ha sido retomar ese espacio y ambiente, he visto como además de aprovechar el sol para secar ropa o artículos, muchos los han reacomodado para compartir con sus hijos, mascotas y parejas. Se practica yoga, se canta, se baila, se toca un instrumento y hasta se puede jugar bingo. Nos reunimos a cantar el himno, tocar pailas y rendir homenaje a nuestros héroes con aplausos. Algunos potes olvidados se han llenado de semillas de ajíes, culantros y cuanto vegetal pueda sembrase. Inclusive me han confesado que era un espacio en se abría la puerta para que pasara el viento y la iluminación, el cual solo se arreglaba si venían visitas.

Esto nos lleva a la reflexión del espacio, su uso y la visión original de su arquitectura. La reconexión de la comunicación entre el espacio interior y exterior, apreciación del espacio verde y el disfrute de la flora y fauna.

El COVID-19 y la cuarentena ha desacelerado nuestro diario vivir, mostrándonos la importancia de la iluminación, ventilación y el diseño de espacios internos y externos. Las familias exigirán soluciones habitaciones en las que estos elementos serán un punto de discusión ya sea por metraje, valor comercial o confort.     

https://www.infobae.com/tendencias/2020/04/05/el-balcon-en-tiempos-de-coronavirus-el-espacio-de-la-casa-mas-elegido-en-esta-cuarentena/

Me gustan las imágenes de estos balcones chicos:

https://www.tudecora.com/blog/la-importancia-de-los-balcones-y-terrazas-en-estos-dias/

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Por supuesto, que me saltó el corazón del pecho, pues es como decir que tengo un resfriado y bajo una aplicación para recetar cual es el medicamento que necesito; te puede salir bien como también bastante mal.

Considero que la tecnología es buena, las aplicaciones facilitan muchas cosas y los tutoriales pueden aclarar muchas dudas. Sin embargo, no puedo cambiar un sensor del carro utilizando una de estas herramientas, puedo tener una idea clara de lo que se requiere y cuál es el problema, pero debo dejar el tema a los especialistas.

¿Cuál es la diferencia entre aun APP y un diseñador? Una APP de diseño te puede ayudar a plantearte una referencia o el estilo que más se acomoda a tus gustos, lo cual es una gran herramienta. Pero esta herramienta te servirá para que el diseñador pueda evaluar y analizar tu espacio, no para diseñarlo y mucho menos construirlo pues hay muchos elementos que debes tomar en cuenta.

En la mayoría de los casos, representan costos adicionales afectando el presupuesto y acarreando costos. La APP de diseño es la versión avanzada de un hermoso diseño de revista; son imágenes aspiracionales que se adaptan a una ubicación y realidad específica.

Sin embargo, hay aspectos que la aplicación no podrá resolver, por lo que te listo algunos:

• Funcionalidad del espacio, hay diseños que funcionan perfectamente en una foto pero que no se puede usar o no sirve para el propósito que querías pues no tomó en cuenta tus necesidades.

• Aprovechamiento del espacio, un diseñador buscará muchas soluciones al espacio para adaptarlo y que no se “desperdicie” área.

• Prever las necesidades versus las condiciones del espacio en términos de iluminación, electricidad, ambientación, confort y equipos son solo alguno de los análisis que un diseñador debe estudiar.

• Variedad de opciones en materiales, costos y presupuestos, recuerda que los mismos varían de región y un experimentado diseñador cuenta con los contactos para encontrar las opciones que se ajusten a tu proyecto.

• Presupuestos y costos, quizás uno de los aspectos más importantes que deberás considerar, pues cambiar un espacio siempre implica una inversión, por lo que debes considerar si quieres arriesgarte a ver como sale un experimento o contar con ciertos parámetros.

El diseñador te puede indicar sobre ese hermoso diseño de revista; si el mismo funciona en tu cocina o con los artefactos que deseas, si un concepto abierto o cerrado es lo mejor para tu estilo de vida. ¿Será ese modelo adecuado para tu presupuesto? o ¿las modificaciones que requieres hacer afectarán otras áreas de tu casa o el vecino? ¿Cuáles son las opciones de materiales o elementos más duraderos? ¿Dónde te conviene aplicar la mayor parte de tu presupuesto o puedes hacerlo por etapas?

Es importante que tengas en cuenta que a tu diseñador le ayuda muchísimo contar con referencias e imágenes sobre el estilo que tienes en mente, pero es totalmente diferente que con esa idea comenzamos un proyecto que conlleva diseño, planificación, presupuesto, materiales. Existen muchos elementos que tomar en cuenta en estos proyectos, en especial porque el presupuesto se duplica.

Para tus equipos eléctricos y carros utilizas a un mecánico, al igual que para tu salud un médico, Para tus diseños y proyectos debes consultar a un especialista en el que confíes para ahorrar tu tiempo, presupuesto y malos ratos.

No duden en contactarnos en nuestro correo info@kosmasdesign.com, en Kosmas Design siempre tomamos en cuenta las ideas y necesidades del cliente para poder presentar propuestas atractivas y sostenibles acordes con sus necesidades y presupuestos

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Los centros comerciales o shopping centers se clasifican principalmente por su propósito (general, especializado o limitado), sub dividiéndose según sus características (conceptos, anclas, metrajes alquilables, inquilinos, etc.). Sin embargo, todos deben atender a lo que he identificado como sus tres clientes principales: Promotor, locatarios y el personal

Personalmente considero importante destacar este aspecto del diseño, pues considero que estos clientes son actores principales, los cuales muchas veces no atendemos hasta que estos proyectos se encuentran en funcionamiento.

El primer cliente al que debemos atender es el Promotor, entender su modelo de negocio y aspiraciones para su proyecto. En el proceso de diseño debemos colaborar activamente en las estrategias comerciales, mercadeo y eventos, así como establecer los parámetros y características de sus inquilinos.  

Aunado a esto, el diseño debe contar con la flexibilidad de adaptarse a nuevas tecnologías y equipamientos. Hay que planificar las diversas etapas de construcción y los trámites institucionales requeridos.

Se identifica como nuestro segundo cliente a los locatarios y sus consumidores, en donde nuestra habilidad del diseño debe crear el equilibrio entre la necesidad del promotor y el inquilino.  Debemos entender que uno no sobrevive sin el otro, por lo que debemos cuidar que los manuales y documentación sea clara, las previsiones para el desarrollo de sus proyectos sean “amigables” y seguros.

Es importante recordar que el inquilino requerirá constantemente de remodelar o refrescar su local, por ello es necesario establecer el manejo y planificación de estas actividades: Inventarios, materiales, personal, recorridos, accesos, áreas de carga y descargas, horarios y aspectos de seguridad. Existen inquilinos que según su categoría (bancos, joyerías, alimentos, etc.) contarán con sectores o locales previamente preparados por temas de seguridad.

Junto con el inquilino, tenemos la experiencia del consumidor o visitante, el cual comienza su recorrido desde su llegada hasta la utilización de las áreas comunes.  La “experiencia de compras” no solo es responsabilidad de mercadeo, está compartida con el diseño, que deberá proporcionar una temperatura adecuada, iluminación, elementos de seguridad y evacuación señalizados correctamente, áreas comunes seguras (juegos infantiles, pasillos, elevadores, etc.) y el análisis de recorridos y distancias a facilidades (sanitarios, información, etc.).

Nuestro tercer cliente es el personal que actúa detrás de la puerta o backstage, conformado por administración, seguridad y mantenimiento. En este sentido estos tres grupos tienen tareas específicas y diferenciadas, siendo muy importante destacar que cada uno de ellos debe contar con áreas de sanitarios, vestuarios y áreas de descanso individuales. Debido a los horarios que comparten, se debe realizar el análisis de los accesos y recorridos para planificar los pasillos de servicios.

El personal de administración está compuesto por operaciones, contabilidad y mercado, los cuales laboran la mayor parte de su tiempo dentro de horario de oficina. Sin embargo, cuentan con épocas en las que deben acudir fuera de horario por lo que es sumamente importante dotarlos y equiparlos tanto con oficinas versátiles como con adaptaciones a equipo tecnológicos.

En este grupo se encuentra el personal de mantenimiento, para los cuales además del análisis de sus recorridos, requieren contar con accesibilidad de todos los equipos y cuartos eléctricos, verificación del acceso a las áreas sensibles, talleres, depósitos y área de descanso.

Finalmente está el equipo de seguridad, el cual, aunque sea personal subcontratado debe contar con áreas específicas como monitoreo, cuarto seguro y salón de capacitación.

Identificar las necesidades y características de cada uno de estos clientes, ayuda al diseñador a planificar los espacios y mantenerse bajo los porcentajes/metrajes que garantizan la viabilidad del proyecto. Una buena planificación y creación de estrategias con los diversos grupos de trabajo evita las costosas adecuaciones y remodelaciones que he observado, el cual se han vuelto la constante.

En Kosmas Design siempre tomamos en cuenta a todos los clientes de un proyecto y colaboramos con los especialistas del campo para poder presentarles a nuestros clientes soluciones atractivas y sostenibles.

No duden en contactarnos en nuestro correo info@kosmasdesign.com y con gusto les podemos presentar propuestas acordes con sus necesidades y presupuestos.

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El segundo artículo que leí, fue el reportaje y cobertura de Prensa.com sobre el Mariposario Metropolitano donde Samuel Valdés Díaz habla sobre la importancia de plantar especies nativas en nuestros jardines, para que los insectos puedan alimentarse, contribuyendo a la polinización y ciclo natural.

Profesionalmente tuve dos episodios memorables en que tuve “ponerme las botas” con respecto a la escogencia de las especies de vegetación.

La primera fue cuando en un proyecto comercial, había queja de que los almendros desprendían hojas y que las aves ensuciaban los carros de los clientes. La solución de mi jefe era reemplazarlos por palmeras y ficus.

Mis argumentos para tratar de convencerlo eran que Panamá era un país tropical pero su vegetación no era desértica, por tanto la palmera no era representativo y que la especie de árbol ficus benjamina (árbol oficial de Bangkok, Tailandia) se usaba en hoteles de “ocasión” para crear resguardo; por ello no deberíamos considerarlos para ponerlos en los jardines que enmarcan el proyecto.

Debo admitir que tengo una mala relación con este árbol pues además de no contribuir a la flora y fauna, el mismo no cuenta con una forma definida por lo que requiere de poda lo cual crea un efecto artificial. En este caso, admito tuve una ganancia a medias, pues en el proyecto posterior hubo sectores que se plantaron esas especies y otras adicionales.

Poco tiempo después, dejo la compañía y me entero de que mi exjefe, el cual ha sido trasladado de país, irónicamente se certifica LEED (Leadership in Energy & Enviromental Design).

El segundo episodio es cuando acepto unirme a un proyecto que lleva mucho avance en construcción y está pre-certificandose LEED.

El proyecto se ubicó en una manzana en medio de la ciudad donde existía abundante vegetación y árboles, como el proyecto ocupaba toda la manzana, tenían el compromiso de reforestar otra zona.

Participé coordinando con el equipo de consultores el cumplimiento de los requisitos: Debíamos “vestir” unas enormes terrazas verdes en los pisos superiores. Esto requería que escogieramos vegetación local, por ello debíamos estudiar qué elemento utilizar para cubresuelos, arbustos, plantas con colorido y flores, además de verificar cuales se adaptarían a la cantidad de sol y agua de la zona.

El punto de conflicto surge al comparar las perspectivas e imágenes conceptuales que se presentaron ante los inversionistas y la vegetación que se estaba proponiendo. Honestamente era muy contrastante el concepto con lo propuesto (terracerías en grama con setos elaborados), por lo que había que ir preparando imágenes e ir convenciendolos por sectores de estos cambios.

Este tema de la vegetación local o nativa también me ha tocado de manera personal. Al igual que la mayoría de los panameños mis abuelos contaban con jardines en donde siempre existían especies de papos, camarón amarillo, lirios, hierba de limón, culantro, ají y hasta orquídeas.

Estos jardines implican convivir con insectos y vida silvestre, por lo que se debe contar con la asistencia del jardinero, fumigar periódicamente y el regado diario. La realidad es que nuestra generación en su gran mayoría vive en apartamentos con plantas en potes o cuenta con casas de pequeños jardines las cuales regularmente están cubiertas con grama.

En mi caso, tengo algunos potes. La mayoría de las plantas y flores me fueron donadas por mi madre y mi tío, pero hay una en particular la cual este año me sorprendió. La planta llegó en su pote, era de tallos largos y hojas muy verdes, casi un pequeño arbusto y lo ubiqué en el balcón principal.

Con el tiempo noté que las hojas desaparecen y que las que nacen en dos o tres días desaparecen también, solo quedan los tallos que se tornaron de verde a café. Por algún motivo esta planta le siguen saliendo tallos, pero aún no veo las hojas que pierde, también noto que mi perra se ubica en ese balcón desde muy temprano en las mañanas.

Mi sorpresa fue que había pequeños pajaritos que venían muy temprano y se llevaban las hojas pequeñas, son muy rápidos y precisos. Es entonces cuando reflexionas que pequeñas acciones como contar con una planta en pote, puede ayudar a las aves e insectos a preservar nuestro país.

Como diseñadores y habitantes de este país debemos comprender que es nuestra responsabilidad investigar cuales son las especies vegetales locales o nativas que podemos utilizar para nuestros proyectos y ambientes. Es importante, además, detener la incorporación de especies foráneas que inclusive llegan a ser predadoras como fue el caso de la Paja Canalera (saccharum spontaneum).

Recordemos que la vegetación además de brindar hábitat y sustento, ayuda a controlar la temperatura y mejora la salud mental. En Kosmas Design procuramos incluir la vegetación en nuestras propuestas, hacer las recomendaciones correspondientes y colaborar con los especialistas del campo para poder presentarles a nuestros clientes soluciones atractivas y sostenibles.

No duden en contactarnos en nuestro correo info@kosmasdesign.com y con gusto les podemos presentar propuestas acordes con sus necesidades y presupuestos.

Referencias:

• https://metro.co.uk/2019/07/01/amateur-gardener-rips-lawn-creates-wildflower-meadow-outside-front-door-10095288/
• https://mariposariometropolitano.com/
• https://new.usgbc.org/leed
• http://agrociencia-panama.blogspot.com/2008/11/investigacion-sobre-el-origen-de-la.html

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