Esta pregunta es la primera que te debes hacer al momento de comprar un inmueble o finca.
La búsqueda inicial debe comenzar con el metraje porque de ahi te arroja el potencial valor de la propiedad y preliminarmente visualizas el espacio que deseas.
En la búsqueda de aquel local, terreno, casa o apartamento, encontrarás que a pesar de contar con el mismo metraje hay una gran diferencia entre unos y otros debido a su distribución. A veces ese apartamento de dos recamaras es más cómodo que aquel que cuenta con el mismo metraje, pero te ofrece tres recamaras.
De igual importancia que el metraje es conocer el diseño y distribución pues el equilibrio entre estos elementos garantiza resultados favorables en tu inversión.
Te ilustro con algunos ejemplos:
En terrenos o fincas además del metraje es necesario verificar el acceso vehicular (calle), su condición, su forma y topografía. Un terreno de 1,000 m2 suena muy atractivo, pero tienes que evaluar si tiene desniveles y si es fácil acceder a él pues esto va influir en el diseño y costos de construcción.
En los apartamentos debes evaluar si aquel pasillo de entrada o vestíbulo de acceso, que sacrifica el tamaño de las recamaras es preferible a un apartamento sin pasillo.
En una casa debes evaluar si es mejor construir un salón de juegos, a un espacio multiusos que tendrá mayor utilidad a lo largo del tiempo. Contar con una gran cocina pero con un reducido comedor o terraza, debe ser objeto de rediseño y redistribución.
En oficinas o locales deben evaluar si es más importante la exposición del producto que ofreces o el espacio de trabajo. Evalúa si aquella oficina, con espacios que se te dificulta amoblar, es mejor reducirla y ceder el excedente a una pequeña sala de reunión, depósito o exhibición.
